简而言之，利好楼市刚需可以不论外地是改善否有贷款了，改善型可以加杠杆换房了。型激需（视觉中国/图）

2023年9月1日，怒刚上海、认贷北京同时宣布“认房不认贷”。激活京沪至此，利好楼市北上广深四个一线城市均开始全面实施“认房不认贷”政策。改善

京、型激需沪两地住建委、怒刚央行分支机构、认贷国家金融监管总局当地监管局等机构联合发布通知，激活京沪即日起优化当地个人住房贷款中住房套数认定标准。利好楼市也就是改善说，上海、型激需北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，按照新的认定标准，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

房产新政前北京首套首付比例是平常住宅35%、非平常住宅40%，二套首付比例是平常住宅60%、